苏州二套房新政策2022

苏州二套房首付新政策2022

苏州二套房首付新政策2022有限购，首付款比例上调。

1、限购

拥有苏州本地户籍居民不管是以个人为单位，还是以家庭为单位的，只有其名下有三套房了，就不能在苏州再次购房。而对于非本市户籍居民的家庭或个人，在当地只能购买一套住宅，而且申购住房还需要满足相关的条件才行。

2、首付款比例上调

在苏州购房是认房又认贷的，对于首次贷款购买普通住房的人，申请购买套住房时，其首付款比例上调至30%。对于名下已经购置过住房，但不是贷款购买的话，虽然也称之为首套房，其贷款首付款比例由原本的30%上调到50%。

首付

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。

考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。

因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

多地调整购房首付比例 南京、苏州“跃跃欲试”

循序渐进。

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

“要么你再等等。”苏州某银行信贷部员工对电话另一头咨询二套房首付比例的消费者说。

8月16日，21世纪经济报道记者从工商银行苏州分行等多家银行处确认，苏州二套房首付政策仍然为二套房贷款结清5成、未结清首付8成。有银行相关人员表示，此前市场传言的“新政”还没有实施。

与苏州有类似情况的是南京。此前的8月12日，南京中介人员对消费者宣称，名下有且只有一笔房贷已结清的，首付从5成变3成；贷款未结清的，首付从8成变6成。当天下午，该传闻被否认。

南京、苏州优化首付比例政策的冲动，来自于低迷的楼市。苏州当地一家市场份额较大的中介机构人员透露，近期苏州昆山、太仓二手房市场几乎无人问津，核心区域成交量相比年初几乎减半；由于政府限价，新房价格反而很坚挺。

新政未至

此前的8月12日，苏州部分银行人员与中介人员声称“二套房贷款若结清了，首付从5成变4成，二套房贷款未结清，则首付从8成变5成”。但到当天下班时间，21世纪经济报道记者从多方确认苏州已暂缓上述政策。

8月16日，21世纪经济报道记者以购房者身份致电多家银行南京分行，均表示新政尚未实施。不过，也有工作人员没有正面回答记者的询问，而是要求带齐个人资料到现场确认首付情况，称具体首付比例情况要看个人房产与征信情况确定。

8月17日，有消息称，南京对无房、有房户以及贷款有无还清均给出了新的执行细则。其中，在南京无房无贷的家庭，购房首付比例最低3成，执行利率4.25%；贷款已结清的家庭购房，首付比例最少3-4成（各家银行不一致），执行利率4.25%。不过，南京多家银行在电话里仍然对记者表示未收到相关政策的实施通知。

南京、苏州之所以传出优化首付政策的消息，与城市市场特征有关。据一名苏州业内人士分析，苏州新房市场以改善为主，即便是近期逐渐进入增量的二手房市场也以改善型买家居多，这个消费群体的买房门槛在于首付，在此前有贷款没还清前提下，再买要8成首付。高首付加上市场下行趋势，让不少人暂缓二次置业计划。“如果首付比例下调，加上近期房贷利率又在低位，苏州楼市热度可能会有所提升，但也不会过火”，该人士表示。

循序渐进

近期江苏乃至全国有多个城市在优化购房首付比例政策。

8月12日，江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布的一份文件显示，自2022年8月12日（含）起，无锡新发放商业性个人住房贷款执行内容如下：对无锡市区区域范围内购买首套住房（含已拥有一套住房且相应购房贷款已结清）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%；对区域范围内已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于50%。

但上述文件未获相关部门证实。8月17日，无锡市区一楼盘销售人员透露，无房无贷家庭的首套房首付比例已降到了30%，首套房房贷利率是4.25%。若名下有房贷，再次购房的首付比例则为50%至60%。

8月17日，记者从福州市房管局处证实，福建省市场利率定价自律机制全体会议于8月16日表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，福州将调整五城区购房房贷首付比例，自8月17日起，五区户籍二套房首付最低降至4成，非五区户籍首套房首付最低降至3成。

业内人士认为，无论南京、苏州还是其他城市，房贷新政的推进都是会根据市场行情逐步调整的，政策也不会一蹴而就。就如房贷利率的调整也是循序渐进的。4月初，苏州首套房利率普遍调至4.6%，二套未还清5.2%；5月中旬，根据央行、银保监会发文，苏州首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行，最低4.4%；5月20日，苏州首套房贷再降至4.25%的最低水平。

克而瑞研究中心分析师最新调研显示，目前苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策。

值得一提的是，全国范围内优化调整购房首付比例政策将成趋势。目前江苏已有10多个城市优化调整了首付比例政策。全国下调首付比例的城市以三、四线城市或弱二线城市为主。前述业内人士认为，南京作为江苏省会城市、苏州作为强二线城市，一旦实施首付比例新政，或将带动更多二线热点城市加入降首付潮。

亿翰智库首席分析师张化东指出，从三四线城市蔓延到强二线城市的政策优化调整，从而带动全国其他强二线城市政策的优化调整趋势，其实是一种市场成熟的表现。

有机构统计数据显示，2022年前7月，全国范围内已出台385次楼市支持政策，其中需求端主要涉及调整限购、调整限贷、调整限价、调整限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及调整预售、调整预售资金监管、调整土拍规则等。从优化限购到下调首付比例，政策调整也逐渐从低能级城市向高能级城市扩散。

南京、苏州、无锡同日发文，调整二套房首付比例

据市场消息，今日南京、苏州、无锡分别发文，调整二套房首付比例。

南京发文表示：

对南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。

有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。

对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。

苏州、无锡方面：

苏州则有消息称，二套房贷款方面，如贷款还清则可以施行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。无锡二套房贷款方面，房贷已结清可实行3成首付，如房贷未还清可施行5成首付。

值得注意的是，此前8月1日，有网传消息称南京将取消限购，但随后被多家媒体辟谣。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活跃度不足，北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。

政策趋势上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。

易居房地产研究院近日发布的报告显示，7月份热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%，复苏过程较为艰难。

从各城市表现来看，呈现分化态势。其中，东莞、佛山、苏州、扬州、南京、成都和厦门7个城市二手房成交量环比上涨；青岛、无锡、杭州、深圳、大连、金华和北京等7个城市呈下跌态势。

报告显示，易居研究院监测的14个热点城市7月份二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%。同比方面，成交量在连续下降13个月后，略有增加，增幅为2.3%。

细分城市来看：

南京：7月南京全市二手房共成交8150套，环比小幅上涨3.9%

知名地产南京研究院的统计数据显示，7月全市共成交二手房8150套创下年内新高，挂牌量和挂牌价也双双小幅上涨。

7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水），环比小幅上涨3.9%，是自今年2月以来的连续5个月维持上升态势；同比去年7月则下滑10.4%，不过降幅大幅收窄。在价格方面，根据我爱我家南京研究院的统计，7月全市二手房的成交均价为32882元/㎡，环比小涨3.1%，改善型的购房需求在一定程度上拉抬了整体房价。

媒体援引市场人士指出，从南京二手房行情来看，4月以来随着多项利好政策陆续落地，二手房市场的活跃度明显增加，5月-7月的交易量分别达到“6”字头、“7”字头和“8”字头，尤其是传统淡季的7月不淡，更是创下年内新高，令人颇为意外。

苏州：7月苏州二手住宅成交5592套，环比上涨2.98%

2022年7月，进入传统的销售淡季，苏州新房市场供需走弱，价格受到本月改善项目热销影响，呈现小幅回升态势。与此同时，二手房市场稳步向好，成交实现三连升，7月创下年内新高。展望后市，8月份仍是传统的房地产销售淡季，市场大概率难见明显回升，或将会延续7月份的市场行情，直到金九银十，市场有望出现明显回升。

业内数据研究中心监测数据显示，2022年7月苏州二手住宅成交5592套，环比上涨2.98%，同比上涨20.78%。二手房成交连续两月在5000套以上波动，且实现同比转正。二手房成交态势向好，预计二手房市场将会先于新房市场复苏。

苏州契税2022标准是什么

法律分析：苏州契税2022标准：

1、个人所得税

个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。

交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭少有住宅是不需要缴纳个人所得税的。

2、契税

首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

面积在90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税;二套房如果面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、营业税

营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳;个人对外出售购买2年以上(含2年)的住房，则不要缴纳营业税。

4、印花税

印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

土地增值税的计算方法是计税价格×核定征收率，具体的征收标准也要根据住宅类型来定。一般来说，商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%，而其他非住宅类房产的核定征收率为5%。个人销售住房暂不用缴纳土地增值税的。

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费

新房：3元/平方米收取，转让方承担。

经济适用房：减半收取，买方承担。

其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。

8、贴花

收费：5元/套。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

2022年苏州外地人购房资格最新政策

从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

综上所述，针对房地产市场过于火爆的现象，苏州市适时出台了限购政策，根据苏州二套房新政，苏州户籍居民购买二套房的，首付比例必须在50%以上，并且不得申请公积金贷款。如果是外地户口，只能在苏州购买一套住房，有贷款记录的，就不能购买第二套商品房。